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Beim Kauf einer Zwangsvollstreckung ist Bargeld das A und O – und Geduld die Königin. Der Kauf einer Immobilie kann normalerweise ein kompliziertes Unterfangen sein, insbesondere für Erstkäufer. Der Kauf einer Zwangsversteigerung ist jedoch eine noch komplexere Immobilientransaktion, bei der selbst erfahrene Investoren ins Straucheln geraten können. Im Folgenden finden Sie einige Tipps, wie Sie sich beim Kauf einer zwangsversteigerten Immobilie zurechtfinden.
Zwangsvollstreckung ist der Oberbegriff für eine Immobilie, die im Besitz der Bank oder eines anderen Kreditgebers ist. Es gibt verschiedene Stadien der Zwangsvollstreckung, und Ihr Kaufprozess wird in jedem Stadium anders aussehen. Im Folgenden finden Sie fünf Szenarien für Zwangsversteigerungen, mit denen Sie als Investor konfrontiert werden könnten. Vor der Zwangsvollstreckung In dieser Phase hat der Kreditgeber den Hauseigentümer darüber informiert, dass er mit seiner Hypothek in Verzug ist und seine Immobilie versteigert wird. Der derzeitige Eigentümer hat die Möglichkeit, eine vollständige Zwangsversteigerung zu vermeiden, indem er die Immobilie während dieser Zeit verkauft. Leerverkauf Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Kreditgeber die Immobilie “kurz” verkauft, d. h. für weniger als den Betrag, der für die aktuelle Hypothek geschuldet wird. Manchmal bedeutet dies, dass der derzeitige Eigentümer in Verzug ist, oder es könnte bedeuten, dass der Eigentümer sich in einer finanziellen Notlage befindet und die Verbindung lieber früher als später abbrechen möchte. Da der Kreditgeber einen niedrigeren Betrag als den der Hypothek akzeptiert, werden diese Immobilien in der Regel einem Vermerk versehen.
Verkauf durch den Gerichtsvollzieher Ein Verkauf durch den Gerichtsvollzieher findet statt, wenn der Kreditnehmer in Verzug ist und die Frist für die Begleichung seiner Schulden abgelaufen ist. Die Immobilie wird nun im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung an den Meistbietenden verkauft. Von der Bank erworbenes Eigentum Nicht alle Immobilien werden versteigert, manche gehen in den Besitz der Bank über. Viele große Banken haben extra Abteilungen, und Sie arbeiten direkt mit dieser Bankabteilung zusammen, um die Immobilie zu erwerben. Staatseigenes Eigentum Wenn ein Hausbesitzer mit der Rückzahlung eines staatlichen Kredits in Verzug gerät, schaltet sich nicht die Bank, sondern die jeweilige Regierungsbehörde ein, um die Immobilie zu beschlagnahmen. Auch wenn Sie das Haus von der Regierung kaufen, können Sie nicht direkt mit der Behörde zusammenarbeiten. Sie benötigen die Unterstützung eines Immobilienmaklers, der bei der Regierung registriert ist, um die Transaktion für Sie abzuwickeln.
Wie bei anderen Immobilienarten können Sie online nach Zwangsversteigerungen suchen. Auf einigen der wichtigsten Websites können Sie die Filter so einstellen, dass Zwangsversteigerungen in den Suchergebnissen erscheinen. Eine weitere Möglichkeit, Zwangsversteigerungen in Ihrer Region zu finden, ist der Besuch der Websites der örtlichen Banken, die verfügbare Immobilien und andere Ressourcen auflisten können.
Neben der Suche nach Online-Zwangsversteigerungen wäre es für Ihr wachsendes Immobilienportfolio von Vorteil, mit einem örtlichen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, der Erfahrung mit dem Kauf von Zwangsversteigerungen hat. Er wird nicht nur in der Lage sein, mehr Immobilien zu finden, sondern er kann auch über sein professionelles Netzwerk von Zwangsversteigerungen wissen, die neu auf dem Markt sind. Ein Käufer kann zwar direkt mit dem Vertreter der Bank in der Zwangsvollstreckung oder dem Leerverkauf kommunizieren, es ist jedoch ratsam, sich von einem erfahrenen Immobilienmakler vertreten zu lassen.
Bargeld ist in der Immobilienbranche das A und O, und es ist sehr nützlich, wenn Sie mit zwangsversteigerten Immobilien handeln. Es ist sogar eine Notwendigkeit, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung ersteigern. Wenn Sie ein Barangebot unterbreiten, wird die Transaktion schneller abgewickelt. Das heißt jedoch nicht, dass Sie eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung nicht auch mit einer Hypothek kaufen können, aber Sie müssen eine Vorabgenehmigung haben, bevor Sie ein Angebot abgeben. Wie bei jeder anderen Immobilie beweist eine Vorabgenehmigung der Hypothek der Bank oder dem Verkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind. Unabhängig davon, ob Sie eine Hypothek oder ein Barzahlungsangebot vorliegen haben, lohnt es sich, zusätzliche Mittel bereitzuhalten. Im Gegensatz zu Häusern, die sofort bezugsfertig sind, muss an einer zwangsversteigerten Immobilie viel gearbeitet werden. Wenn Sie die Immobilie mit einer Hypothek finanzieren, sollten Sie sich um Darlehen bemühen, mit denen Sie auch Reparaturen finanzieren können. Je nach Umfang kann hierbei ein Kurzzeitkredit hilfreich sein. Denken Sie daran, dass Sie sich möglicherweise auf einen Bieterkrieg um die Immobilie einlassen, daher ist ein gewisser Spielraum in Ihrem Budget unerlässlich.
Vergessen Sie nicht, sich über die Immobilienwerte anderer vergleichbarer Häuser in der Gegend zu informieren, bevor Sie ein Angebot für ein zwangsversteigertes Haus abgeben. Wenn Sie später einen Gewinn mit der Immobilie erzielen möchten, müssen Sie sicherstellen, dass sich die Investition lohnt, insbesondere wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben. Ein örtlicher Gutachter wird den Schätzwert der Immobilie ermitteln. Liegt der Schätzwert unter Ihrem Angebot, müssen Sie die Differenz in bar ausgleichen.
Der offensichtliche Vorteil des Kaufs einer zwangsversteigerten Immobilie ist, dass der Verkaufspreis wahrscheinlich viel niedriger ist als bei anderen Immobilien in der Gegend. Diese Art von Immobilien ist ein attraktiver Kauf, wenn Sie vorhaben, die Immobilie zu renovieren und gewinnbringend weiterzuverkaufen. Der größte Nachteil ist jedoch, dass die Immobilie wahrscheinlich so verkauft wird, wie sie ist. Der Käufer wird nicht in der Lage sein, das Innere der Immobilie vor dem Kauf zu besichtigen, unabhängig von ihrem Zustand. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise größere Reparaturen und Renovierungen vornehmen müssen, bevor das Haus bewohnbar ist, was zusätzlich zum Kaufpreis eine weitere Investition bedeutet.
Auch wenn es sich um ein Bargeschäft handelt, kann sich eine Zwangsversteigerung aufgrund des zusätzlichen Papierkrams und der verschiedenen beteiligten Parteien hinziehen. Wenn Sie nach dem Kauf schnell mit den Reparaturen und Renovierungen beginnen wollen, könnten Sie von der Zeit enttäuscht sein, die bis zum Abschluss der Zwangsversteigerung vergeht. Dennoch sind viele Menschen der Meinung, dass der günstige Preis für eine Immobilie aus einer Zwangsversteigerung das Warten wert ist. |
